MAISON D'ARCHITECTE AVEC DÉPENDANCES – À 12 MIN D’AMIENS CENTRE
Un cadre exceptionnel aux portes d’Amiens Ouest

Plongez dans l’univers unique de cette maison d’architecte entièrement rénovée, où volumes généreux et luminosité naturelle créent une atmosphère harmonieuse.Ce bien offre un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité immédiate d’Amiens.

Un intérieur raffiné et fonctionnel
Dès l’entrée, des rangements intégrés mènent à un salon cosy avec cheminée centrale, une salle à manger avec cheminée et une cuisine en cours de rénovation (murs, sol, isolation), vous laissant la liberté de l’aménager selon vos goûts. Celle-ci s’ouvre sur une future terrasse, parfaite pour savourer des instants en extérieur, face au jardin et au potager.

Au rez-de-chaussée, profitez d’une suite parentale élégante avec dressing et salle de bain contemporaine. Un studio indépendant avec entrée privée, kitchenette et salle d’eau offre des possibilités variées : logement d’amis, espace pour un adolescent ou location indépendante.

À l’étage, une mezzanine lumineuse accueille un espace détente et un bureau avec vue dégagée, complétés par trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.

Un extérieur paysagé et un ensemble locatif attenant
Le jardin soigneusement aménagé comprend un potager, un préau avec four à pain et terrasse, ainsi que de vastes espaces verts propices à la détente.

En complément de la partie habitation, la propriété inclut un ensemble immobilier, actuellement loué,
composé de :
Bureaux indépendants d’environ 100 m² avec WC et possibilité d’aménagement d’une kitchenette.
Un hangar de 150 m², idéal pour un usage professionnel ou artisanal.

Cette configuration vous permet de bénéficier d’un revenu locatif sécurisé tout en profitant du confort d’une maison d’exception.

Autres atouts : Garage, sous-sol complet, cave.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare aux multiples atouts !

Les informations relatives à l'état des risques et pollutions pour ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix : 799800 euros H.N.I
Honoraires : 3,87 % TTC inclus charge acquéreur (770 000 € hors honoraires)

Contactez Didier BOTTIN - 06 82 59 66 78
LE BOTTIN IMMOBILIER Agence Digitale 03 22 22 20 45 / contact@lebottin-immobilier.com
RSAC N° 440 532 695
Carte Professionnelle Immobilier n° 8001 2018 000 032 267
N° T.V.A Intra FR63440532695

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 000,00€ et 5 460,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)