AUX PORTES D'AMIENS EST - à 5 MN de GEANT -
10 MN GARE DE LONGUEAU - MAISON D'ARCHITECTE AUX PRESTATIONS RARES ET DE QUALITÉS

Au rez de chaussée:
- Entrée spacieuse avec dressing,
- Salon cosy avec poêle à pellets idéal pour les moments de détente
- Séjour lumineux avec grande baie vitrée donnant sur terrasse 30 m² et pergola bioclimatique idéale pour profiter des journées ensoleillées.
- Cuisine aménagée et équipée spacieuse et fonctionnelle.
- Cellier, buanderie.
- Une chambre avec salle d'eau privative pour une autonomie en rez de chaussée.
- WC indépendants

A l'étage:
- Palier en mezzanine avec espace bureau, parfait pour le télétravail
- Deux chambres
- Une suite parentale comprenant un grand dressing et une salle de bains privative
- Une salle de bains supplémentaire.
- WC indépendants.

Un garage de 62 m² chauffé avec porte motorisée pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures, complète ce biens aux prestations haut de gamme ainsi que 3 places de stationnement extérieur.

Concernant la vie pratique et le confort au quotidien, vous trouverez :
- L'aspiration centralisée pour faciliter l'entretien.
- Un poêle à pellets pour une chaleur douce, économique et écologique
- Un ballon thermodynamique pour une gestion optimisée de l'eau chaude
- Des volets motorisés, climatisation Daikin réglable à distance pièce par pièce. DPE en B
- AUTONOMIE AU REZ DE CHAUSSÉE.
Grace à son exposition idéale au sud-ouest, les pièces de vie bénéficient d'une luminosité permanente et optimale.
Sa grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours face au jardin clos et arboré.
Un chalet de jardin offre un espace de rangement supplémentaire de rangement pour le matériel de jardinage.

COUP DE COEUR ASSURÉ POUR CETTE MAISON SPACIEUSE ET MODERNE,
IDÉALE POUR ACCEUILLIR UNE VIE DE FAMILLE, DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET AGRÉABLE PROCHE DE LA VILLE ET DE SES COMMODITÉS.

PRIX :622 000 € FAI
Honoraires : 3,67 % TTC inclus charge acquéreur (600 000 € hors honoraires)
Les informations relatives à l'état des risques et pollutions pour ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 650,00€ et 2 310,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)